Отправлено: 10.06.10 12:03. Заголовок: можно ли построить жилой дом?

В ноябре 2005 года были приобретены сваи по договору купли-продажи свай и проектной документации. Сваи вбиты в землю на глубину достаточную для возведения жилого дома. В переданной проектной документации а это рабочий проект от 1992 года имеется заключение по отводу земельного участка под строительство от 1989 года, заключение о пригодности земельного участка под строительство 54 кв. жилого дома действительное до 1990 года, выписка решения об отводе земельных участков, акт выбора земельного участка, технические условия на газификацию.
Вопрос: Можно ли сейчас получить земельный участок в аренду для строительства жилого дома и получить разрешение на строительство жилого дома?

 Отправлено: 16.06.10 09:29. Заголовок: Земельный участок се..

Земельный участок сейчас чей? Кто был заказчиком строительства жилого дома и кому принадлежат сваи?

 Отправлено: 21.06.10 13:29. Заголовок: земельный участок - ..

земельный участок - муниципальная собственность. Сваи частные

 Отправлено: 21.06.10 13:54. Заголовок: Старушка, я вот прос..

Старушка, я вот просто никак не пойму (мало информации): кому все это (земельный участок и сваи) принадлежит и как вы хотите это забрать себе?
1. Если земельный участок - муниципальный, то сваи возникли в результате чего? Был муниципальный контракт на строительство жилого дома? Работы были остановлены и контракт был расторгнут? Уже выполненные работы (сваи) были переданы муниципальному заказчику, приняты и оплачены им?
2. Вы хотите выкупить (взять в аренду) у муниципалитета землю вместе с этими сваями, чтобы построить жилой дом? Или муниципалитет объявил новый конкурс на строительство дома и вы намерены просто выступить подрядчиком?

 Отправлено: 05.07.10 15:02. Заголовок: в 1986 году был выд..

в 1986 году был выделен земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома. Земельный участок был выделен ОАО. Согласно проекта на строительство забили сваи. Строительство остановилось. В 2005 году эти сваи мы покупаем у ОАО. ОАО на сегодняшний день ликвидировано. Земля - муниципальная.
Вопрос: Можно ли сейчас получить земельный участок в аренду для строительства жилого дома и получить разрешение на строительство жилого дома?

 Отправлено: 08.07.10 17:04. Заголовок: Теперь понятнее. При..

Теперь понятнее. Приобретение свай и получение земельного участка - никак не связанные друг с другом действия.
Сейчас эти сваи - это не недвижимость (ведь эти сваи ни как объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, ни как незавершенное строительство в ФРС не зарегистрированы, ведь так?), это материал, использованный подрядчиком в процессе выполнения работ по строительству дома. Как материал эти сваи вы и приобрели, соответственно, вывозите этот материал с чужого земельного участка или договаривайтесь с муниципалитетом об ответственном хранении свай или аренде земли для хранения материала (а не строительства объекта недвижимости), что означает проведение торгов...
Ответ: вы можете получить этот земельный участок в аренду для строительства жилого дома и получить разрешение на строительство жилого дома на общих основаниях, т.е. участвовать в торгах<\/u><\/a>.

 Отправлено: 09.07.10 13:33. Заголовок: На сваи БТИ выдает п..

На сваи БТИ выдает паспорт о том, что они являются незавершенкой. Через суд мы устанавливает право собственности на эту незавершенку. Подаем заявление на выделение з.участка в аренду и получем разрешение на строительство без торгов. Ведь таким образом можно пойти?

 Отправлено: 12.07.10 12:37. Заголовок: 1. Объекты незаверше..

1. Объекты незавершенного строительства и сделки с ними подлежат государственной регистрации, поскольку это недвижимость (ст. 130-131, 164 Гражданского кодекса РФ).
2. Полномочным органом, осуществляющим регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (а не БТИ), которое выдает соответствующие свидетельства (а не справки или паспорта).
3. Процедура предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, одна для всех, законодательство об ограничении конкуренции тоже для всех едино. Ст. 30.1 Земельного кодекса РФ устанавливает, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Исключения из этого правила установлены подп. 5 п. 1 ст. 24, п. 2.1 ст. 30 и п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.
4. Вы можете начать строительство где вам угодно и без каких-либо разрешений (т.е. не соблюдать установленные законом процедуры), но при этом ваша постройка будет считаться самовольной, никаких прав на нее вы не получаете и обязаны будете снести за свой счет (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).